新市大社景觀三房平車  新市買屋 / 新市買房 - 大台南房仲王新市大社景觀三房平車有大露臺-台南市新市區大社

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：27.58 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高第璞璞
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：0.53 坪
共同使用：10.9 坪
車位坪數：6.02 坪
其他面積：6.02 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：一樓平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
管理描述：早８晚８
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：河堤市場
生活機能：傳統市場.超商
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價相對親民（1100 萬），適合剛性需求族群；屋齡僅 11 個月，近乎新成屋，設備與裝潢風險低；格局為 3 房 2 廳 2 衛，功能齊全且方正；頂樓附贈 3.5 坪大露臺，增加使用空間；含平面車位，停車便利性高。
劣勢	位於 10 樓頂層，需確認隔熱與防水狀況；區域屬於新市區，相較核心市區生活機能或通勤時間稍長；管理費為每月 2400 元（依資料結構欄位），需納入長期持有心態計算。
機會	新市大社區域持續發展，房價具備一定潛力；自用需求下，露台可延伸休閒或園藝功能，提升生活質感；因屋齡新且價格有競爭力，未來轉手時仍具市場吸引力。
威脅	頂樓房屋潛在風險（如漏水、夏季高溫）需由買方自行承擔檢查責任；房地產市場波動可能影響未來增值幅度；廣告文案中提及管理費與結構資料略有落差，交易前需再次確認費用標準。

2. 物件評論

此物件整體而言值得購入，特別適合重視新成屋條件與預算控管的家庭。主要理由是該房產總價控制在 1100 萬以內，在台南區段中具高性價比優勢，且屋齡極新、格局完善，能滿足家庭長期居住需求。然而，由於位於頂樓，買方在簽約前務必仔細檢查防水層與隔熱效果，並確認管理費明細是否如預期般穩定。若能接受此區域的發展特性，這是一個兼具自住舒適度與資產價值的選擇。